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实探 大兴限竞房中海云筑 未开盘先降6000元㎡香港铁算盘
【发布时间:2019-10-08】 【作者:admin】

  冲着这3万6的价格,我们也值得好好研究一下!次日严肃君直奔售楼处,把降价的事儿和项目了解个清楚。

  关于降价,销售回答是:第一次开盘不做过多的媒体宣传,把这笔钱省下给购房者优惠,做足口碑传播。房地产开盘礼品陶瓷餐具景德镇陶瓷餐具套装礼

  上周,大兴相继开盘的颐璟万和(8.31)与金地悦风华(9.1),都在开盘当天打出99折。99折乍一看力度不大,但对于想买但犹豫的购房者,这5万多的优惠,也是不小的刺激。

  严肃君更从内部人士得知,颐璟万和特意选在周五晚上开盘,意在截留金地悦风华的客户。

  另外,本周将开盘的禧瑞天著,3#楼、5#楼在限价52695元/㎡的基础上,优惠到49995元/㎡,有个别楼栋总价只有430万。

  这不禁让人猜想,金九银十的限竞房价格之战在所难免。更何况不完全统计,9月北京就有近10个限竞房入市。

  大兴除了全部自持的中铁理想家外,限竞房多达13个,其中目前已知的中海云筑、首开保利熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著,房源均在千套以上,想脱颖而出就必须实打实的让利。

  打折后的中海云筑,产品质量自然会遭到质疑,事实如何?且看严肃君的踩盘实录。

  中海云筑的洋房户型只有一种—三室两厅一卫89㎡(如图所示),边户型和中间户户型相近,全明通透,难得的是客厅面宽可以做到3.8米。

  实地去看过中海丽春湖墅的严肃君发现,无论是户型图还是样板间,中海云筑和丽春湖墅相似度非常高。

  项目简装修,每户赠3万的多功能入户门,得房率可达到80%。虽然是简装,但是厨房里的整体橱柜、香港铁算盘,厕所的马桶和洗漱台都会做好,但交房标准和样板间稍有出入。

  大家千万别以为36000元/㎡定终生,优惠只限于首期推出的300套房源,销售称后期恢复原定限价。也就是说,首期洋房总价320万起,后期加推总价需要多出近55万。

  中海云筑包括别墅在内共有1234套房源。首推的300套中多为9-10层,其中13#还是4层洋房,全部一梯两户。

  另外,首期也会推出部分合院,准确来说,类似于双拼,不带独立院子。产品面积139㎡,地上三层,地下两层,总价740万左右,地上20平赠送,地下送车库。

  中海云筑很清楚自身的不足:处于六环外的庞各庄,离最近地铁站天宫院站7公里,周边配套仅能满足日常所需。

  项目自身无商业配建,大型商业无论是今年开始招商的凯德mall,还是已经营业的龙湖时代天街,都紧挨地铁,严肃君实地打车测验,路上需要20分钟。

  周边没有什么名校,但是2公里内,庞各庄第一中心小学、大兴第十一幼儿园都可以考虑。

  和所有开盘的大兴限竞房一样,新机场是个重要宣传点。中海云筑距离新机场20公里,驾车需要半小时(网查显示,机场噪音影响范围是9-13公里)。

  目前,他们瞄准的三类客群是:机场及其周边工作、生活的人,给父母养老的人(周边公园很多),想要投资的人。当然后期口碑做起来,应该还能辐射更远,君不见跨过11环,海淀小哥在周口店的万科七橡墅成功“上车”了吗?

  中海云筑位置所限,配套和交通的缺陷是弥补不了的,即使有机场加持,是否利好也全在个人理解,客群和楼盘是双向选择。

  有人觉得,六环外即使均价36000元/㎡也不算便宜,但一街之隔的富力丹麦小镇,属2011年次新房,链家最新显示均价为34865元/㎡。

  对了,中海云筑预计会在9月下旬开盘,据说现在排到100多号了。因为首期优惠,所以排卡很严格,会和验资同时进行,销售称最后有可能会按照排卡顺序选房。

  如果大家想再聊聊这个盘或者其他盘,甚至想免费搭车去看看,都可以扫码入群,和未来的邻居好好聊聊~