您的当前位置:主页 > 夜明珠开奖 >
限竞房唱主角 购房者眼中“最特别”的ta 你最Pick哪个?
【发布时间:2019-07-08】 【作者:admin】

  2018年北京楼市最火热的一个词非“限竞房”莫属,从去年开始,北京所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,规定新房的最高售价和销售均价。

  截止2018年12月底,北京已经公布案名的限竞房已达54个,已开盘的有39个项目,未入市的有15个。

  这种做法显然稳定了房地产市场的发展,也同时为刚需购房者提供了上车的机会。但这样的要求对于开发商来说严格控制了开发商的获利空间;

  对此,开发商们也是各出奇招,在项目设计上都展示了自身的特点,下面先来看一下购房者眼中最具特色的五大项目吧!

  众所周知,目前北京限竞房市场上多是清一色的“90平内小三居”,而国风长安位于西四环、700余套房源,重点推出了一种别出心裁的“跃层”户型。

  虽是东西向户型,但是采光面够大并不受影响;层高2.9米,所以通风条件也不差,居住起来比较舒适。

  另外,楼语刚看到2梯17户的梯户比时懵了,这怎么住,但是了解之后才知道,原来是27层的楼,入户门都在同一层,只需停13个楼层即可,这样的话还是可以的。

  占据西三环最有利地段的西城天铸,是港企九龙仓在北京独立打造的第一个项目,户型也是满满的港风。

  小区共9栋楼,区别于市场上常见的高低配,项目北面是低层的洋房和小高层,南面反而是25层(9#)的高层;

  其中1-5号楼是6~9层的洋房,6-9号楼是高层板楼(6#是12层,7#是14层和16层,9#是25层,8#部分是自持);

  其实一定程度上有点影响采光和通透性(其中7号楼位置最佳、楼间距最宽达到了90米)

  刀把户型:西城天铸的户型多是刀把户型,整体的采光和通透性差一些;但该项目所有的户型都做成了三居,而且都是双卫设计,还是非常厉害的!

  哑铃户型:哑铃户型的主要缺点就是短面宽、长进深,在影响中间部分采光的同时,也会有走廊过长造成的面积浪费、动线较长的问题。

  不过南向主卧和客厅配有一个大阳台,保证了一定采光条件,并且三个卧室都带有套间卫生间,还是可圈可点的。

  最重要的是这个公认的好地段是不可复制的,毕竟,单价7.8万/平住在三环的机会不多。

  户型图中只有一个承重墙代表着除了这面墙,其它墙都可根据自身需求任意拆改,项目均价49877元/平,无配建,纯住宅社区,毛坯交房。

  这样的房子最大的好处就是可以随时调整室内的空间布局,尽情设计,例如89平3居可改成2居或者4居。

  中海今年的限竞房项目可谓是口碑和实力双收,瀛海府开盘即售完,目前的中海云筑和云熙因价格优势也备受青睐。

  两项目分别位于六环外的庞各庄和魏善庄,中海云筑目前售价36000元/平,云熙售价35000元/平;除了价格优惠,真正看的还是项目的产品力,中海在户型的设计上最大程度上保证了舒适度。

  中海云熙89平的3居,双卧和客厅朝南设计,9.5米的超大面宽,采光和通风效果极佳,而且是双卫设计,既满足了居住的功能性,又保障了舒适度;

  海淀区域的新房一直是最受关注的,目前太舟坞的3个限竞房项目近期也在积极准备入市;相比这3个项目,海淀还有个位置更好的西山锦绣府,就在西北旺科技园,是去年紫光拿的地。

  西山锦绣府位置优势明显,距离百度等科技园区聚集地更近,均价58622元/㎡,相比周边房价来说性价比更高一些。

  还有一个海淀四道口天恒地块,目前还未定案名,位置也是极好的,位于海淀学院南路与交大东路交汇处,三环内限竞房,限价85373元/㎡;

  之所以被称为三兄弟,是因为它们地段相近、产品相似,限价相同;十一期间,石景山五里坨3个限竞房西府海棠、万科翡翠山晓和五里春秋近身肉搏至今;

  而现在,海淀翠湖科技园的3个限竞房葛洲坝北京紫郡兰园、山屿湖和翡翠云图再次上演抢人大战,从产品上看,山屿湖和翡翠云图采取的是洋房+叠拼设计;

  葛洲坝北京紫郡兰园采取的是纯洋房设计,整个小区都是7-10层低密板楼,一梯两户,居住舒适度更高一些。

  这三个项目如果要买大户型的叠拼产品建议优先考虑翡翠云图,毕竟万科在户型设计和品牌配套服务上还是比较有认知度的;如果想选89平以上的3-4居,建议优先考虑紫郡兰园,带装修,社区产品更纯粹,居住舒适度更好一些。

  以上这些项目都是2018年 “最特别”的一些项目, 当然,除了这些,还有很多项目值得关注,下面,楼语根据目前限竞房所分布的区域进行了大汇总,供大家参考:

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:香港挂牌彩图